EVTEA Preliminar — Mirante Sertanejo
1. Síntese do empreendimento
O Mirante Sertanejo é concebido como um prédio funcional de aproximadamente 130 metros de altura, com linguagem monumental inspirada no violão sertanejo. A estrutura combina corpo comercial, braço com salas por pavimento, cabeça ocupável, redoma panorâmica e terraço útil.
2. Conceito visual
A imagem de conceito abaixo representa a linguagem aprovada: violão monumental, fachada em tons de madeira/marrom espelhado, laterais com vidro panorâmico e seis cordas reais como elemento turístico e simbólico.
cordas reaismirante 360°salas comerciaisvidro panorâmicoterraço útil
3. Quadro preliminar de dimensionamento
| Bloco | Setor | Altura | Pé-direito | Pavimentos | Largura | Profundidade | Área/pav. | Área total bruta | Ocupações |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Corpo do violão | 40 m | 4,00 m | 10 | 58 m | 18 m | 1.044 m² | 10.440 m² | 10 pavimentos |
| B | Braço do violão | 58 m | 2,80 m | 20 | 13 m | 8 m | 104 m² | 2.080 m² | 20 salas |
| C | Mirante fechado | 6 m úteis | 3,00 m | 2 | Ø 26 m | Ø 26 m | 530,9 m² | 1.061,8 m² | 2 pavimentos |
| D | Terraço panorâmico | aberto | — | 1 | Ø 26 m | Ø 26 m | 530,9 m² | 530,9 m² | 1 terraço |
| E | Cabeça do violão | 28 m | 3,00 m | 9 | 13 m | 7 m | 91 m² | 819 m² | 9 salas |
| F | Hall central / boca | 22 m vazio | livre | — | conforme corpo | conforme corpo | — | desconto a detalhar | átrio interno |
| Total bruto preliminar | 14.931,7 m² | 42 ocupações | |||||||
Observação: o corpo do violão foi calculado pela área bruta máxima retangular 58 × 18 m. O hall central de 22 m e os mezaninos internos deverão ser detalhados em planta executiva para apurar área locável real.
4. Croquis técnicos preliminares
As pranchas abaixo substituem os prints do SketchUp e consolidam a leitura técnica do empreendimento: primeiro o mirante circular em detalhe; depois o conjunto completo do violão com pavimentos, cortes, áreas e medidas principais.
5. Cálculo de ocupações comerciais
| Setor | Quantidade | Metragem bruta unitária | Metragem bruta total | Observação |
|---|---|---|---|---|
| Salas no braço | 20 | 104 m² | 2.080 m² | descontar núcleo, escada, banheiros e circulação |
| Salas na cabeça | 9 | 91 m² | 819 m² | pavimentos menores no topo |
| Pavimentos do corpo | 10 | 1.044 m² | 10.440 m² | área bruta máxima; hall reduz ABL real |
| Mirante fechado | 2 | 530,9 m² | 1.061,8 m² | pavimentos panorâmicos |
| Terraço | 1 | 530,9 m² | 530,9 m² | área aberta explorável |
| Total | 42 | — | 14.931,7 m² | base preliminar |
6. Premissas construtivas para orçamento
Sistema construtivo provável
Estrutura principal em aço com vigas e pilares metálicos, lajes nos pavimentos, núcleo técnico para escada/elevadores, fechamento leve, fachada especial em vidro e painéis metálicos com acabamento marrom espelhado/madeirado.
viga Ilajesvidrofachada especialporcelanato alto padrão
Itens que elevam o custo
Altura de 130 m, forma não convencional, quatro elevadores panorâmicos, redoma de mirante, terraço acessível, fachada curva, iluminação cênica e sistema das cordas reais acionáveis eletronicamente.
7. Estimativa preliminar de investimento
| Cenário | Custo estimado/m² | Área considerada | Investimento estimado | Leitura |
|---|---|---|---|---|
| Alto padrão racional | R$ 7.000/m² | 15.000 m² | R$ 105.000.000 | estrutura racional e bons acabamentos |
| Alto padrão + fachada especial | R$ 8.500/m² | 15.000 m² | R$ 127.500.000 | façadeamento mais sofisticado |
| Ícone turístico premium | R$ 10.000/m² | 15.000 m² | R$ 150.000.000 | monumento + atração turística |
8. Próximas definições técnicas
Área locável real
Descontar escadas, elevadores, banheiros, shafts, corredores e o vazio do hall central.
Planta pavimento por pavimento
Detalhar corpo, braço, cabeça, redoma e terraço sem mobiliário, apenas com medidas, acessos e núcleos.
Cordas tocáveis
Desenvolver estudo separado de cabos, ancoragens, acionamento eletrônico, segurança e show musical.
9. Conclusão preliminar
A edificação apresenta viabilidade conceitual superior a um monumento estático porque concentra aproximadamente 15.000 m² de área construída bruta e 42 ocupações funcionais. O projeto deve seguir como edifício de alto padrão com forma icônica, mantendo a alma turística do violão tocável e a racionalidade construtiva necessária para orçamento, operação e captação de investimento.